Варианты планировок однокомнатных квартир пд 4. Серия ПД4 и ПД4М, планировки квартир с размерами. Видео с примерами совмещения балконов с кухней под ключ
Еще фото и обсуждение на форуме: . Планировки ниже.
ПД-4 - одна из серий панельных жилых домов из изолированных блок-секций. Годы строительства с 1995 по настоящее время. Дома данной серии в Москве уже не строятся, но продолжают активно возводится в Московской области. Отличительной чертой являются балконы - в форме трапеций или неправильных многоугольников.
ДСК-4, созданный в 1986 г.,осуществляет производство и строительство жилых домов новой серии Пд4 высотой 12, 14 и 16 этажей.
Проекты и проектную документацию индустриальных изделий, необходимых для строительства жилых домов, производимых ДСК-4, разрабатывают проектные мастерские №1 и №5 МНИИТЭП с привлечением специализированных инженерных отделов института. Жилые дома новой серии Пд4 характеризуются:
- - широким набором квартир (от 1 до 5 комнат), большими кухнями, просторными холлами, наличием в 4- и 5-комнатных квартирах кладовых;
- - возможностью трансформации секций для получения требуемого набора квартир;
- - двумя санузлами в 3-, 4- и 5-комнатных квартирах;
- - первыми нежилыми этажами высотой 3,3 м для размещения различных предприятий и учреждений обслуживания;
- - наружными стенами с высокими теплотехническими характеристиками.
В перспективе намечается:
- - освоение производством новых архитектурных решений фасадов;
- - снижение стоимости строительства 1 кв. м обшей плошади;
- - переход на строительство серии Пд4 с улучшенными решениями квартир за счет применения единого шага 3,6 м, использования блок-секции с увеличенным количеством комнатных квартир, новыми фасадами и др.;
- - освоение производства модифицированной серии Пд4М, характеризующейся введением шага 4,2 м и эркеров на фасадах зданий.
На основании распоряжения Правительства Москвы № 1316 от 25.07.96 г. «О готовности ДСК-4 к производству железобетонных изделий серии домов Пд4» по заказу Москомархитектуры и Мосстроя МНИИТЭП разработал в 1995 г. рабочие проекты 4-9-этажных жилых блок-секций серии Пд4М, а в 1998 г. подготовил предложения по разработке 12, 14, 16, 1 7-этажных жилых блок-секций серии Пд4М, отличающихся следующими особенностями: - введение шага поперечных стен 4,2 и 3,6 м (взамен 3,6 и 3,0 м соответственно); - применение эркеров; - усовершенствование планировок квартир, улучшение пропорций жилых комнат и кухонь; - применение новых фасадных решений, новых типов балконов и лоджий; - использование панелей наружных стен без контурных ребер; - обеспечение разнообразного набора типов квартир в зависимости от требуемой демографии заселения.
Технические характеристики
- Основные характеристики
- Количество секций (подъездов) 2 и более
- Этажность 8-16
- Высота потолков 2.70, 1 этаж 3.2
- Лифты пассажирский и грузопассажирский
- Балконы во всех квартирах
- Количество квартир на этаже 3, 4
- Перспектива сноса Сносу не подлежат, капремонта не требуют
Строительные конструкции
- Санузлы: раздельные. В 3-, 4- и 5-комнатных квартирах по 2 санузла
- Лестницы: незадымляемые, с выходом на общую лоджию
- Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
- Вентиляция: естественная вытяжная в сантехкабине (санузле) и на кухне
- Наружные стены: железобетонные навесные трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см
- Внутренние стены: железобетонные сборные панели толщиной 14 см и 18 см
- Перегородки межкомнатные: прокатные панели толщиной 10 см
- Перекрытия: крупноразмерные (на комнату) бетонные плиты толщиной 14 см
- Несущие стены: все межквартирные поперечные, стенки лоджий, в угловых (поворотных) секциях в трех- и четырехкомнатных квартирах – некоторые межкомнатные продольные
- Тип кровли: плоская полимерная безрулонная
Достоинства и недостатки
Серия ПД-4 имеет современную планировку квартир с изолированными комнатами. Наружные стены - трехслойные навесные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см, что делает дом достаточно теплым и является основным достоинством данной серии. Очевидны и недостатки - дороговизна производства панелей, что приводит и к дороговизне самих квартир, а также ограниченное количество планировок типовых квартир. В данной серии предусмотрены встроенные помещения для консьержа, а так же есть возможность организации паркинга в подвале
Литература
(1) Т. Г. Маклакова, С. М. Нанасова. Конструкции гражданских зданий. - М. : АВС, 2000.
Серия дома ПД-4
с 1995 по наст. время (наиболее активно – с 1996 по 2001)
В Москве панельные типовой серии ПД-4 построены в Северном и Южном Бутово, Митино, Новокосино, Жулебино, Марьино, Братеево, Бескудниково, Северном Тушино, Зюзино. В настоящее время в Москве дома этой серии не строятся.
В Московской области новостройки типовой серии ПД-4 построены и строятся в городах: Железнодорожный, Реутов, Электросталь, пос. Октябрьский (Люберецкий район), Подольск, Мытищи, Фрязино и др.
Количество домов в Москве и Подмосковье: около 110 (с учетом строящихся).
В др. регионах РФ панельные дома серии типовой серии ПД-4 не строились
Площади 1-комнатных квартир (2 типоразмера)
общая: 32-36 кв. м. жилая: 14-15 кв. м. кухня: 11 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир (2 типоразмера)
общая: 56-60 кв. м. жилая: 31-32 кв. м. кухня: 11 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир (2 типоразмера)
общая: 74-77 кв. м. жилая: 40 кв. м. кухня: 11 кв. м.
Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера)
общая: 89-90 кв. м. жилая: 55 кв. м. кухня: 11 кв. м.
Площади 5-комнатных квартир
общая: 111-113 кв. м. жилая: 67 кв. м. кухня: 11 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов типовой серии ПД-4 изолированные
раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 3-, 4- и 5-комнатных квартирах по 2 санузла
незадымляемые, с выходом на общую лоджию. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты
электрическая. Вентиляция: естественная вытяжная, вентблоки в санузле и на кухне
Стены домов типовой серии ПД-4
наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см. Эти панели монтируются одна на другую, подобно черепице. Подобная настыковка возможна благодаря особой конструкции ребер, которые к тому же имеют дополнительные утолщения. Внутренние межквартирные стены – железобетонные толщиной 14 см. и 18 см. Перекрытия – крупноразмерные («на комнату») бетонные плиты толщиной 14 см. Перегородки межкомнатные толщиной 10 см.
все межквартирные поперечные, стенки лоджий, в угловых (поворотных) секциях в 3- и 4-комнатных квартирах – некоторые межкомнатные продольные
Тип секций (подъездов)
торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые), Т-образные. Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см. 360 см. Ширина корпуса – м.
Облицовка, штукатурка наружных стен
нет. Варианты цветов внешних стен домов типовой серии ПД-4: белый, желтый, бежевый, розовый, голубой, бордовый, терракотовый, коричневый. Нижние этажи, как правило, окрашены в более темный цвет
плоская полимерная безрулонная. Технический этаж: над верхним жилым этажом
панельные дома типовой серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами. Внешние признаки: панели, утолщенные в местах соединений, балконы, в форме трапеций или неправильных многоугольников, 3 ряда узких окон в лестнично-лифтовых узлах (ЛЛУ)
площади кухонь во всех квартирах – по 11 кв. м. удобная планировка кухонь со смещенным от центра окном, позволяющим удобнее размещать кухонную мебель, просторные холлы (кроме 1-комнатных квартир). В подъездах предусмотрено место для консьержки. В подвалах домов серии ПД-4 возможно обустройство стоянки для автомобилей. Входы в нежилые помещения 1-го этажа могут быть с нескольких сторон
малое количество вариантов типовых планировок квартир, дороговизна производства панелей
Домостроительный комбинат №4 (ДСК-4). В наст. время его производства входят в корпорацию Главстрой
МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)
Серия панельных домов ПД-4 в момент разработки являлась принципиально новой (т. е. не клоном одной из существовавших серий). Объемы строительства незначительны из-за дороговизны внешних панелей. ДСК-4 де-юре является банкротом
В 1998 г. МНИИТЭП разработал варианты типовых блок-секций модифицированной серии ПД-4М (Пд4М) с эркерами, увеличенной шириной шага, с новыми фасадными решениями, новыми типами балконов и лоджий, а также панелями наружных стен без ребер. В производство эта серия не пошла
Фото: www.russianrealty.ru, а также с сайта www.pgi.ru
http://www.russianrealty.ru
Крупнопанельные блочные 9-, 12-, 14-, 16- этажные жилые дома с 1-, 2-, 3-, 4-, 5- комнатными квартирами.
- Высота потолков - 2,75 м.
- Стены: Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм. (панели находят одна на другую подобно черепице: такая конструкция не требует дополнительной герметизации и привлекательна внешне), внутренние стены - ж/б панели толщиной 140 мм и 180 мм., перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм, перегородки- 100 мм.
- 2 лифта - пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг.
- Отопление центральное.
- Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и кухне.
- Горячая и холодная вода от городской сети.
- Мусоропровод на каждом этаже.
- Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Дома серии ПД-4 возводят с 1996 года и состоят из рядовых, угловых, Т-образных блок секций в различной комбинации. проектом предусмотрены квартиры улучшенной планировки, с большими площадями комнат и подсобных помещений. В 3-,4-, 5- комнатных квартирах - 2 санузла и кладовая. В доме возможно устройство мансардного этажа. На первом, нежилом, этаже высотой 3,3 м расположены встроенные вестибюли с возможностью входа и выхода со стороны любого фасада.
1-комнатная квартира в доме Серия ПД-4
Общая площадь- 34,3 кв. м.,жилая площадь- 14,8 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., раздельный санузел, балкон.
2-комнатная квартира в доме Серия ПД-4 (вариант А)
Общая площадь- 58,5 кв. м.,жилая площадь- 31,1 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 14,8 и 19,8, раздельный санузел, балкон.
2-комнатная квартира в доме Серия ПД-4 (вариант В)
Общая площадь- 56,8 кв. м.,жилая площадь- 30,8 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 13,3 и 17,5, раздельный санузел, балкон.
3-комнатная квартира в доме Серия ПД-4
Общая площадь- 74,6 кв. м.,жилая площадь- 40,2 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 10,3; 12,5 и 17,5, 2 санузла, балкон.
4-комнатная квартира в доме Серия ПД-4
Общая площадь- 89,4 кв. м.,жилая площадь- 55 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 10,3; 12,2; 17,5, и 14,8, 2 санузла, балкон.
5-комнатная квартира в доме Серия ПД-4
Общая площадь- 111,9 кв. м.,жилая площадь- 67,4 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 10,5; 12,2; 17,5; 14,8; 12,4, 2 санузла, 2 балкона.
Серия ПД-4 была разработана МНИИТЭП в 1990-х годах.Свою популярность завоевала благодаря: наличию 5-комнатных квартир, просторной кухней, наличием второго санузла. Еще в домах этой серии возможно оборудование двухуровневых квартир (за счет мансарды) и квартир студий. Внутренние перегородки не несущие, что дает возможность дизайнерам простор для творчества. В подвале возможно обустройство стоянки для автомобилей. Спроектированы балконы большой площади и оригинальной формы, что является отличительным признаком от других серий домов.
Концепция проекта ПД-4 на момент его разработки считалась нестандартной. «Панельки» ПД-4 сконструированы из отдельных блок-секций, которые визуально можно определить по фасадам со своеобразными трапециевидным балконам либо по балконам неправильной многоугольной формы, а также по трем узким окнам лестничного узла.
Дома ПД-4 возводятся в столице и области с 1995 года до наших дней, хотя особенности изготовления стеновых панелей делают их себестоимость высокой. По этой же причине серия не получила большого распространения, но все же продолжает возводиться в Подмосковье.
Особенности конструкции серии и отделка фасадов
Секции ПД-4 могут иметь от 8 до 16 этажей, но наиболее часто встречаются варианты с 12-ю или с 16-ю этажами. Первый уровень чаще всего отводится под нежилые помещения объектов инфраструктуры и имеет более высокий потолок (3 м) в сравнении с высотой потолков в жилых квартирах серии.
Дополнительная звуко- и теплоизоляция обеспечивается в жилье серии ПД-4 за счет качественных стеклопакетов, которые устанавливает застройщик. При этом, оконные секции могут открываться в вертикальной и горизонтальной плоскостях, что весьма удобно.
Наружные стены ПД-4 представляют собой ЖБ-панели с улучшенным теплоизоляционными характеристиками благодаря многослойности и наличия прослойки из утеплителя. В местах соединения такие панели имеют утолщение, обусловленное оригинальным способом их монтажа по принципу «черепицы» – одна на другую. Помещение над верхним жилым этажом отводится для размещения инженерных сетей.
Основное достоинство этой серии – качественная теплоизоляция наружных панелей, является в то же время и ее недостатком, поскольку высокая стоимость наружных стеновых панелей делает жилье достаточно дорогим. В подъездах секций предусмотрено место для консьержа, а в подвале можно оборудовать парковку для автомобилей.
Особенности квартирных планировок
Изолированные комнаты увеличенной площади делают квартиры ПД-4 комфортными и востребованными на столичном рынке недвижимости. В каждой квартире есть большие по площади лоджии и/либо эркеры, которые добавляют полезное пространство жилому помещению.
Планировка жилья в данной серии отличается продуманностью решений и соответствует требованиям современного человека: в частности, она позволяет делать двухуровневые квартиры, а в многокомнатных квартирах (от 3-х до 5-ти комнат) оборудовано по два санузла, один из которых – гостевой.
Окна на кухнях обычно смещены относительно центра, а площадь этих помещений увеличена, что позволяет выделить рабочую и обеденную зоны при организации пространства во время ремонта. Кроме того, стеновая панель между гостиной и кухней не является несущей, что делает возможной перепланировку с оборудованием проема в этой панели.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
ПД-4 |
Регионы строительства: |
Москва: Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Жулебино, Марьино, Братеево, Бескудниково, Северном Тушино, Зюзино; Московская область: Железнодорожный, Реутов, Электросталь, Подольск, Мытищи, Фрязино и проч. |
Технология строительства: |
панельный |
По периоду строительства: |
современный |
Годы строительства: |
С 1995 г. по настоящее время |
Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
Количество секций/подъездов: |
от 2 |
Количество этажей: |
От 8 до 16 (наиболее распространенные варианты – 12, 16) |
Высота потолков: |
2,70 м., в нежилых – 3,30 м. |
Балконы/лоджии: |
Лоджии во всех квартирах |
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах; ванны: стандартные, длиной 170 см. В 3-, 4-, 5-комнатных квартирах по два санузла |
Лестницы: |
Незадымляемые, с противопожарным балконом |
Мусоропровод: |
С загрузочными клапанами на каждом этаже |
Лифты: |
Один пассажирский (400кг) и один грузопассажирский (630 кг) |
Количество квартир на этаже: |
3,4 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-36/14-15/11 2-комнатная квартира 56-60/21-32/11 3-комнатная квартира 74-77/40/11 4-комнатная квартира 89-90/55/11 5-комнатная квартира 111-113/67/11 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная, с блоками на кухне и в санузле |
Стены и облицовка: |
Наружные стены
- трехслойные ЖБ-панели (30 см); Межквартирные и межкомнатные ЖБ-панели (14 см и 18 см); Межкомнатные перегородки – гипсобетон (10 см); Межэтажные перекрытия – ЖБ-плиты (14 см). Несущие стены – все межквартирные поперечные, стенки лоджий, в угловых (поворотных) секциях в 3- и 4-рехкомнатных квартирах – некоторые межкомнатные продольные. Фасады без облицовки |
Тип кровли: |
Плоская полимерная безрулонная |
Производитель: |
ДСК-4 |
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
Достоинства: |
Просторные прихожие и кухни, возможность для оборудования в подвалах стоянки для автомобилей |
Недостатки: |
Небольшое число вариантов типовых планировок квартир, высокая себестоимость производства стеновых панелей |